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居抜き物件を継承し
低予算で開業した事例
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- ご購入者様 プロフィール Ｎ先生 (38歳・男性)
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日本歯科大学卒業後、松戸市の歯科医院で6年間勤務。40歳で開業を目標にしてきたが、偶然ネットで見つけた居抜き物件に興味を持ち、内覧を重ねた結果、今回の物件を購入。
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- 歯科医院の物件データ 都内の地域密着型歯科医院
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都営浅草線の最寄駅から徒歩5分、商店街に面した人通りの多い、好立地にある7階建てビルの2階部分。近隣には幼稚園や小学校があり、地域のみなさまに親しまれている歯科医院です。
開業から10年が経過し現在の賃料は20万円。歯科医師2名、歯科衛生士2名、助手1名、受付1名の体制で運営されています。
居抜き物件と
新規開業の費用比較
居抜き物件で開業
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| ユニット 2台 | 0 |
| Ｘ線パノラマ デンタル |
0 |
| 消毒機・機材・材料 | 0 |
| コンプレッサー バキューム |
0 |
| 内装費 (空調・給排水を含む) |
500,000 |
| 保証金 (家賃20万円の場合) |
2,400,000 |
| 予備費 | 300,000 |
| 看板 | 50,000 |
| 医院購入代金 | 8,000,000 |
| 広告宣伝費 | 200,000 |
| 開業費用合計 | 11,450,000 |
新規で開業
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| ユニット 2台 | 9,000,000 |
| Ｘ線パノラマ デンタル |
6,680,000 |
| 消毒機・機材・材料 | 800,000 |
| コンプレッサー バキューム |
750,000 |
| 内装費 (空調・給排水を含む) |
8,000,000 |
| 保証金 (家賃20万円の場合) |
2,600,000 (手数料込)
|
| 予備費 | 800,000 |
| 看板 | 200,000 |
| 医院購入代金 | 0 |
| 広告宣伝費 | 500,000 |
| 開業費用合計 | 29,330,000 |
| 居抜き物件で開業 | 新規で開業 | |
|---|---|---|
| ユニット 2台 | 0 | 9,000,000 |
| X線パノラマ・デンタル | 0 | 6,680,000 |
| 消毒機・機材・材料 | 0 | 800,000 |
| コンプレッサー・バキューム | 0 | 750,000 |
| 内装費(空調・給排水を含む) | 500,000 | 8,000,000 |
| 保証金(家賃20万円の場合) | 2,400,000 |
2,600,000 (手数料込) |
| 予備費 | 300,000 | 800,000 |
| 看板 | 50,000 | 200,000 |
| 医院購入代金 | 8,000,000 | 0 |
| 広告宣伝費 | 200,000 | 500,000 |
| 開業費用合計 | 11,450,000 | 29,330,000 |
新規開業では2,937万円かかりますが、今回の居抜き物件では1,145万円と、約1/3の費用で開業することが出来ました。金銭的負担が軽減されたことで心理的なゆとりも生まれ、余裕を持って開業することができました。
当社担当者よりコメント
先生の引退に伴い、歯科医院の譲渡をご相談いただき、継承先を探しておりました。
ご購入者のN先生は小児歯科の診療も希望されており、内覧時に立地や設備が理想的だったことから、即決でご契約いただきました。
その後、医院の継承が円滑に行われ、これまでの患者さまとの関係や地域とのつながりも大切にしながら、理想的な環境で新たな開業を迎えることができました。
歯科医院の居抜き物件
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