歯科医院の居抜き売却・譲渡・継承成功事例

ご売却者

Ｓさん、６０歳（男性）。ご両親の面倒を見るため実家に戻ることになり閉院を決意。退却時の原状回復やユニットの処分費用を抑えたいと思っていた所に、歯科医院の居抜きがある事を知り、申し込みを行った。

 

 

 

歯科医院の物件データ

ＪＲ総武線、最寄り駅より徒歩５分。８階ビルの３階部分。商業地域で定期的な患者様が見込める。

 

開業年数は７年、賃料は２０万円、歯科医師２名、歯科衛生士１名、助手、受付１名で対応。

 

 

 

 

居抜き売却と通常撤退の費用内訳

通常撤退では３０万円必要としますが、今回の居抜き売却では６９２万円が手元に残りました。

 

	居抜売却	原状回復
ユニット　２台	０	－１，２００，０００(*)
Ｘ線パノラマ・デンタル	０
消毒機・機材・材料	０
コンプレッサー・ バキューム	０
内装費 (空調・給排水を含む)	０	－１，０００，０００
家賃２０万円として、 保証金	１，９２０，０００	１，９２０，０００
予備費	０	０
看板	０	－２０，０００
売却代金	５，０００，０００	０
撤退費用合計	６，９２０，０００	－３００，０００

* 購入から６年以上経過した場合の処分費用

当社担当者よりコメント

定期的な患者様が見込めるため、人気があり何件かの内覧があるも先生方の反応は売却金額が少し気になるご様子でした。そこでSさんに売却金額の引き下げをご提案して再度募集をかけた所、購入者希望者が２名現れ、すぐに購入して頂ける方に譲渡・売却することになり歯科医院の継承が出来ました。